Конечно, владельцам никто не будет указывать, как должно выглядеть их жилье, но по законодательству существуют определенные ограничения, сообщает Дом 24.

Актуальное: Как вернуть до тысячи долларов с покупки квартиры: инструкция

Некоторые работы можно проводить без бюрократических процедур, кое-что придется согласовывать с Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины( ГАСИ), а определенные изменения в квартире делать вообще запрещено.


Строит ознакомиться с законодательством / Фото Unsplash

Тонкости и нюансы перепланировки квартиры

Прежде всего, нужно четко определить, что именно вы собираетесь делать,
- рассказывают представители компании LEV Development.

Что говорит законодательство?


В 2017 году законодательством был определен перечень работ, которые не требуют документов или дают право на их выполнение.

На сегодня без получения разрешений можно выполнять работы, которые не предусматривают вмешательства в ограждающие (наружные стены квартиры) и опорные конструкции (колонны).

Что можно делать без разрешения

  • переносить, демонтировать и устанавливать не опорные стены и перегородки;
  • объединять раздельный санузел, если стена не имеет вентиляционных каналов и не является опорной;
  • объединять кухню и комнату (если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
  • объединять кухню / комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
  • менять расположение инженерного или сантехнического оборудования в пределах комнаты/санузла;
  • производить замену трубопроводов систем отопления;
  • делать новые балконные или оконные проемы.


Не весь ремонт требует согласования / Фото Unsplash

Хоть получения разрешения на такие работы и не требуют, но узаконить результат придется. Ведь параметры "де-факто" будут отличаться от того, что "де-юре" зафиксировано в техническом паспорте.

Впрочем, внесение изменений является довольно простой задачей. Для начала вам необходимо получить новый техпаспорт, в котором будут зафиксированы все изменения. Для этого обратитесь к специалисту, который имеет соответствующий сертификат.

Как поясняют в LEV Development, перенос или модернизация газового оборудования, вмешательство в опорные конструкции, выход за пределы помещения, разделение одной квартиры на две и другие глобальные изменения требуют разрешений.

Что категорически запрещено делать


Существует ряд ограничений по перепланировке / Фото Unsplash

  • Демонтаж опорных стен и колонн, наружных стен.
  • Перенос мокрых зон (санузел, кухня) вашей квартиры таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
  • Изменение конфигурации стояков отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляционных шахт.
  • Объединение кухни и единой жилой комнаты в квартирах с газовыми плитами / колонками

Читайте также: Квартира для перепродажи: полезные советы, и почему это удачная идея

Стоит ли узаконивать перемены?


Несмотря на потраченные деньги и время на узаконивание, заняться этим стоит. Ведь позже вам станет труднее распоряжаться своей собственностью.

Продать, передать по наследству, использовать как залог – все это можно будет делать на законных основаниях и без дополнительных затрат, – объясняют юристы LEV Development.