Звісно, власникам ніхто не вказуватиме як має виглядати їхнє житло, але за законодавством існують певні обмеження, повідомляє Дім 24.
Актуальне: Як повернути до тисячі доларів з купівлі квартири: інструкція
Деякі роботи можна проводити без жодних бюрократичних процедур, дещо доведеться погоджувати з Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (ДАБІ), а певні зміни у квартирі робити взагалі заборонено.
Варто ознайомитись із законодавством / Фото Unsplash
Тонкощі та нюанси перепланування квартири
Перш за все, потрібно чітко визначити, що саме ви збираєтесь робити,
– розповідають представники компанії LEV Development.
Що каже законодавство?
У 2017 році законодавством було визначено перелік робіт які не потребують документів чи дають право на їх виконання.На сьогодні без отримання дозволів можна виконувати роботи, які не передбачають втручання в огороджувальні (зовнішні стіни квартири) та опорні конструкції (колони).
Що можна робити без дозволу
- переносити, демонтувати і встановлювати не опорні стіни і перегородки;
- об'єднувати роздільний санвузол, якщо стіна не має вентиляційних каналів та не є опорною;
- об'єднувати кухню і кімнату (якщо в квартирі не передбачено газопостачання);
- об'єднувати кухню / кімнату з лоджією (без демонтажу підвіконного блоку і змін в системі опалення);
- змінювати розташування інженерного або сантехнічного обладнання в межах кімнати/санвузла;
- проводити заміну трубопроводів систем опалення;
- робити нові балконні або віконні прорізи.
Не весь ремонт потребує узгодження / Фото Unsplash
Хоч і отримання дозволу на такі роботи не вимагають, але узаконити результат доведеться. Адже параметри "де-факто" будуть відрізнятися від того, що "де-юре" зафіксовано в технічному паспорті.
Втім, внести зміни є доволі простим завданням. Для початку вам необхідно отримати новий техпаспорт, в якому будуть зафіксовані всі зміни. Для цього зверніться до фахівця, який має відповідний сертифікат.
Як пояснюють у LEV Development, перенесення чи модернізація газового обладнання, втручання в опорні конструкції, вихід за межі приміщення, поділ однієї квартири на дві та інші глобальні зміни вимагають дозволів.
Що категорично заборонено робити
Існує низка обмежень щодо перепланування / Фото Unsplash
- Демонтаж опорних стін і колон, зовнішніх стін.
- Перенесення мокрих зон (санвузол, кухня) вашої квартири таким чином, щоб вони розташовувалися над житловими кімнатами сусідів.
- Зміна конфігурації стояків опалення, газопостачання, водопостачання, каналізації, вентиляційних шахт.
- Об'єднання кухні і єдиної житлової кімнати в квартирах з газовими плитами / колонками
Читайте також: Квартира для перепродажу: корисні поради, та чому це вдала ідея
Чи варто узаконювати зміни?
Попри витрачені гроші та час на узаконення, зайнятись цим варто. Адже пізніше вам стане важче розпоряджатись своєю власністю.Продати, передати у спадок, використовувати як заставу – все це можна буде робити на законних підставах і без додаткових витрат, – пояснюють юристи LEV Development.